מכרזי נדל"ן: מספרים ומגמות לשנת 2024

שוק המכירות הפומביות באיטליה הראה סימני שיפור ברבעון השני של 2024, כפי שצוין במחקר משותף של רביבה ו-Immobiliallasta.it. התאוששות קלה זו ניכרת הן במספר המכירות הפומביות והן במחירי הנכסים הממוצעים, אם כי המגזר ממשיך להיות מושפע מדינמיקה שלאחר המגפה ומאיכות האשראי.

מכרזי נדל"ן

התאוששות קלה נרשמו 33,538 מכרזים ברבעון הראשון של 2024, ירידה של 22% בהשוואה לשנה. עם זאת, ברבעון השני הירידה הייתה פחות משמעותית - 18%, וסך המכירות הפומביות עמד על 34,736 בסך הכל, במחצית הראשונה של השנה הירידה הייתה בממוצע של 20%, מה שמעיד על שיפור בהשוואה לחודשים הראשונים של השנה. . מאי היה חזק במיוחד, עם 13,351 מכרזים המספר הגבוה ביותר בחצי השנה, לעומת הממוצע החודשי של 11,379 השווי הכולל של נכסים במכירה פומבית היה 7,906,295,801 אירו, ירידה של 20.7% לעומת 9,968,690,595 אירו ב-2023.

הבדלים בין סוגי חפצים במכירות פומביות

הירידה המשמעותית ביותר הייתה בנדל"ן למגורים, עם ירידה של 9%. להיפך, נדל"ן שאינו למגורים הראה עלייה של 14%, ומגרשי קרקע - ב-4%. נתונים אלה חשובים מכיוון שתחום הנדל"ן למגורים הוא בדרך כלל המגזר הנזיל והסחיר ביותר. פורמטים של מכירות פומביות ממשיכות להתפתח: מאז 2020, עם ההאצה שנגרמה על ידי המגיפה, מכירות פומביות אלקטרוניות הפכו נפוצות יותר ויותר, והן מהוות כיום 46% מהכלל.

מחירים ממוצעים יציבים לנדל"ן למגורים

מחירי הנכסים הממוצעים למגורים נותרו כמעט ללא שינוי, וירדו מ-84,688 אירו ל-84,645 אירו, שינוי מינימלי של 0.1%. בנכסים שאינם למגורים נרשמה ירידה של 6.1%, המחיר הממוצע ירד מ-177,914 יורו ל-167,057 יורו. סוג זה של חפצים. על פי נתוני Immobiliallasta.it, ברבעון השני של 2024 עלו מחירי מ"ר בתים צמודי קרקע במכירה פומבית ב-3%, וילות הראו עלייה של 14%, בעוד הדירות רשמו ירידה של 0.9%. עבור נכסים שאינם למגורים, השוק נשאר יציב, עם שינויים משמעותיים רק עבור סוגים פחות נפוצים כמו ארמונות ובתי מלון. הנדל"ן המסחרי הראה עלייה של 15% במחירים בהשוואה לרבעון הקודם.

ניתוח וסיכויים עתידיים

כתוצאה מכך, תחום הנדל"ן למגורים מציג התאוששות קלה בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, בעוד שהנדל"ן שאינו למגורים נותר יציב. הירידה בהיצע הנדל"ן למגורים והגידול בנדל"ן שאינו למגורים משקפים את מגמות השוק הנוכחיות. התחזית לשנים הקרובות חיובית, כאשר מספר המכירות הפומביות הכולל צפוי לנוע בין 120,000 ל-135,000 עד סוף 2024, כאשר מגמת הירידה היא האטה והתייצבות צפויה ב-2025. תהליך העמדת הנדל"ן למכירה פומבית באיטליה אורך כשנתיים. עם הידרדרות של איכות ההלוואות ושיעור ההלוואות שלא נכשלו, מספר המכרזים צפוי לעלות שוב מ-2025/26, אם כי לא מתקרב לרמות של 2019.