מס רישום בקניית נדל"ן יוקרה באיטליה

רכישת נדל"ן יוקרתי היא לא רק השקעה גדולה, אלא גם נושאת בחובות מס משמעותיות. ראשית, חשוב להבין כי בעת רכישת נכסי יוקרה, לא ניתן לנצל את הטבות המס הניתנות עבור "בית ראשון". המשמעות היא שמסים משולמים בשיעור המלא גם אם הנכס שאתם רוכשים הוא הבית הראשון והיחיד שלכם.

איזה נדל"ן נחשב עילית לצרכי מס

על פי החקיקה (בפרט D.Lgs. 175/2014), "בתי יוקרה" (abitazioni di lusso) מובנים כנכסים המסווגים בקטגוריות הקדסטרליות הבאות:

A/1 - דיור מנהלים (abitazioni di tipo signnorile);
א/8 - וילות;
A/9 - טירות ומונומנטים היסטוריים-אמנותיים (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).

בנוסף לקטגוריה, המאפיינים של דיור מובחר מצוינים גם בצו השרים מיום 2 באוגוסט 1969 . מאפיינים אלו חשובים בקביעת החלת שיעור המע"מ ומסים אחרים. לְדוּגמָה:

שטח כולל מעל 240 מ"ר (לא כולל מרפסות, מרפסות, מרתפים, עליות גג, מדרגות וחניה);
זמינות של בריכות שחייה, מגרשי טניס ומתקנים אחרים בעלי נוחות מוגברת;
גימור ברמה גבוהה: שיש, אריחים יקרים, עץ טבעי וכו'.

כמה עולה מס הרישום בקניית נדל"ן יוקרה

גובה המס תלוי אם המוכר הוא אדם פרטי או חברה החייבת במע"מ. להלן התרחישים העיקריים:

אם המוכר הוא אדם פרטי :

מס רישום - 9% משווי הנכס הקדסטרי ;
מיסי קדסטר ומשכנתא - 50 יורו כל אחד (סכום קבוע).

אם המוכר הוא חברה חייבת במע"מ :

מע"מ - 22% ממחיר הרכישה;
מיסי רישום, קדסטר ומשכנתא - 200 יורו כל אחד (סכום קבוע).

חשוב: בניגוד למקרקעין רגילים (קטגוריות א/2 – א/7), דיור בקטגוריות א/1, א/8 ו-א/9 אינו יכול לתבוע מס מופחת של 2% גם ברכישה כבית ראשון.

השוואה: יוקרה מול נדל"ן רגיל

סוג נכס	קָטֵגוֹרִיָה	Reg. מס (רכישה ראשונה)	מיסים: קסדה ומשכנתא	פֶּתֶק
רגיל (ראשון)	A/2–A/7	2% מהערך הקדסטרלי	50 יורו כל אחד	בכפוף לתנאים
רגיל (שני)	A/2–A/7	9%	50 יורו כל אחד	אין הטבות
עילית (כל)	א/1, א/8, א/9	9%	50 יורו כל אחד	ההטבות אינן חלות
עילית מגורמים משפטיים. אנשים (עם מע"מ)	א/1, א/8, א/9	22% מע"מ	200 יורו כל אחד	כל המיסים קבועים

מיסים חשובים אחרים

IMU (מס רכוש) : משולם אפילו עבור הבית הראשון אם הוא יוקרה;
TARI (מס על סילוק פסולת) : ללא הטבות, מחושב על סמך תעריפים מקומיים;
קנסות בגין אי תשלום מס הרישום יכולים להגיע ל -120-240% מסכום המס אם התשלום מוחמצן לחלוטין. במקרה של איחור בתשלום, מוטל קנס של 30% . אתה יכול להשתמש ב-ravvedimento operoso , מנגנון להפחתת סנקציות במקרה של תשלום מרצון.

מסקנה והמלצות

רכישת נדל"ן יוקרה דורשת הבנה ברורה של כל המסים וההתחייבויות הפוטנציאליות. מוּמלָץ:

בדוק את הקטגוריה הקדסטרלית של החפץ;
ציין מי המוכר (אדם פרטי או חברה עם מע"מ);
צור קשר עם מומחים מוסמכים: נוטריונים, יועצי מס, אדריכלים - כדי למנוע טעויות וקנסות שלאחר מכן.