שיפוצים גדולים בבניין דירות: מי משלם במכירת דירה?

כאשר מתוכנן שיפוץ גדול בבניין דירות, עולה שאלה חשובה: מי צריך לשלם את העלויות הללו אם הדירה תימכר? התשובה לשאלה זו תלויה מתי בדיוק אושרו התיקונים - לפני או אחרי עסקת הקנייה והמכירה.

מי משלם על תיקונים גדולים אם אושרו לפני המכירה?

אם השיפוץ הגדול אושר באסיפה כללית של בעלים לפני החתימה על השטר הנוטריוני (הסכם רכישה ומכירה), אזי העלויות מוטלות כדין על המוכר. על פי החלטות בית המשפט האחרונות, המוכר, שהיה הבעלים בעת אישור העבודה, מחויב לשלם את כל העלויות הכרוכות בה.

זה אושר על ידי החלטת בית המשפט בנאפולי מנובמבר 2023. במקרה זה, הבעלים החדש, שקיבל דרישות תשלום מהקבלן, ערער על כך בבית המשפט וזכה בתיק. בית המשפט קבע כי על הבעלים הקודם לשלם עבור התיקונים, שכן הוא היה הבעלים בעת קבלת ההחלטה על ביצוע התיקונים.

מה לעשות במהלך תיקונים שגרתיים?

כללים אלה חלים אך ורק על תיקונים גדולים. לגבי תיקונים שוטפים, המצב שונה. אם אושרה עבודה שוטפת לפני העסקה, אך הושלמה לאחריה, העלויות נופלות על הבעלים החדש, שכן הוא נהנה ישירות מתוצאות עבודה זו.

חשיבות הסכמים בין קונה למוכר

במהלך עסקת הרכישה והמכירה, על המוכר ליידע את הקונה על תיקונים קרובים. זה מאפשר לצדדים להסכים מי ישלם עבור ההוצאות הקרובות. כך למשל, ניתן לכלול בחוזה סעיף לפיו המוכר מסכים לשלם את כל ההוצאות שאושרו לפני העסקה.

מה לעשות אם המוכר לא יכול לשלם עבור תיקונים?

אם הבעלים לשעבר אינו יכול לשלם עבור תיקונים גדולים, הבעלים החדשים אינם נדרשים לשאת בעלויות אלו. במקרה זה, חברת הניהול או HOA מחוייבת לגבות את החוב באמצעות בית המשפט מהבעלים הקודם, עד לרבות תפיסת רכושו.

האם ניתן לשלם על תיקונים בתשלומים?

במקרה של קשיים כלכליים, ניתן לבקש תוכנית תשלומים לתשלום עבור תיקונים. זאת באמצעות חברת הניהול אשר מגישה את הנושא לאסיפת הבעלים הכללית לצורך קבלת החלטה. גישה זו מסייעת למנוע חובות ולהימנע מהידרדרות במצב הכלכלי של ביתכם.

לפיכך, בעת מכירת דירה חשוב לקחת בחשבון את עיתוי אישור התיקונים הגדולים ולהסכים מראש על חלוקת העלויות על מנת למנוע התנגשויות ואי הבנות.