סקירה כללית של שוק הנדל"ן האיטלקי לשנת 2020

דו"ח נכסי מגורים לשנת 2020, שהוכן על ידי רשות המיסים בשיתוף עם רשות המיסים, אמר כי שנת 2020 הסתיימה בירידה כוללת במספר יחידות הדיור הנרכשות והנמכרות: כ-558 אלף דירות נמכרו, ירידה של 8% לעומת 2019. למרות שהצעדים המגבילים על קוביד הביאו להתכווצות השוק ברבעון הראשון, המגמה היא להתאוששות במחצית השנייה של השנה.

ברבעון הראשון של 2020 מתחילות להתבטא השפעות ההקפאה על הפעילות הכלכלית, שהחלה במרץ. ברבעון השני הגיעה הירידה הכללית לשיא, אך ברבעון השלישי, עם התאוששות הדרגתית של הפעילות, נרשמה צמיחה חזקה מהצפוי בשוק הדיור. ברבעון הרביעי, בהשוואה לשנת 2019, היקף רכישות הדירות גדל בכל אזורי הארץ.

בהסתכלות על השנה כולה, ישנה ירידה של 7.7% בשנה, מה שקוטע את המגמה החיובית שנרשמה מאז 2014. נתון זה מיוחס בעיקר לחודשים של חוסר פעילות במגזר שהתרכז במחצית הראשונה של 2020 כחלק מהצעדים לבלימת מגיפת קוביד-19.

הירידה הגדולה ביותר במכירות נרשמה בדרום (-9%) ובאיים (-9.2%), המהווים כ-25% מהשוק הארצי; בצפון-מזרח היה ההפסד הקטן ביותר של -6.3%.

הנתונים על מחזור הבתים שנרכשו ונמכרו לשנת 2020 מציגים קצת יותר מ-89 מיליארד יורו, שהם 8.7% פחות מאשר ב-2019   שנה (כ-8.5 מיליארד יורו פחות משנה קודם לכן). כמעט 58% מהמחזור קשור לרכישת בתים הממוקמים באזורי הצפון, יותר מ-51 מיליארד יורו, כ-25% מתוך כמעט 22 מיליארד יורו מיוחסים לבתים שנרכשו במרכז, והיתרים 16 מיליארד יורו, 18 % מהכלל, בדרום ובאיים.

חידוש המגיפה בסוף 2020 ובחודשים הראשונים של 2021 אילץ את הפעילות הכלכלית והחברתית להאט עוד יותר. מצד שני, נראה שקמפיין החיסונים שמכוון לכל העולם כדי לטפל במשבר הבריאות הזה בדרך להשגת יעדיו. לבסוף, צעדים ממשלתיים להמרצת התחלה מחדש של הכלכלה הלאומית יהיו גם בסיסיים לשוק הנדל"ן . לכן, גם 2021 תהיה שנויה במחלוקת.   שנה שבה מבני שוק ידועים עד כה עשויים לעבור שינויים נוספים ושעבורה עדיין קשה לשרטט תרחישים וסיכויים עתידיים.