ניתוח שווי נדל"ן במילאנו

במילאנו, עליות המחירים שנראו בשנים האחרונות ירדו ברבעון הראשון של 2020. לפי מקורות פתוחים, המחירים שנרשמו בין הרבעון הראשון של 2019 לתקופה המקבילה של 2020 הראו שינוי של 7% ו-12% בהשוואה לשלושת החודשים הראשונים של 2020 ו-2021.

תקופת המגיפה משפיעה לרעה על עלות הדיור בבירת קמפניה. אבל העניין בעיר מילאנו נותר גבוה מצד משקיעים בינלאומיים, במיוחד באזורים הפריפריאליים או המרכזיים יותר, שם גם המחירים זינקו.

באשר לדינמיקה, אין שינויים מהותיים בהשוואה לרבעון הראשון של 2020: הצמיחה גדלה ב-29% מהמחוזות, ירדה ב-36%, וב-22% הגודל הנדרש נותר ללא שינוי.

עם זאת, חלה עלייה קלה בעניין בשטחי מגורים קטנים יותר, אולי בשל צורכי דיור חדשים הנובעים מהמגיפה (בחירת דירה לגור בה לבד לעומת שיתוף).

מבחינת ביקוש יחסי (אינדיקטור המסכם את הגידול בביקוש ביחס להיצע בכל אזור גיאוגרפי איטלקי, יש עניין רב באזורי הפריפריה במילאנו, אולי מוצדקת בחיפוש אחר אזורים גדולים במחירים נוחים.

5 האזורים המבוקשים ביותר לשכירת בית הם למעשה: Lodovico il Moro, Lambrate, Gorla, Quarto Oggiaro-Euromilano, Rogoredo Santa Giulia.

להיפך, בין האזורים הפחות מבוקשים ישנם כמה אזורים מרכזיים: ויטוריו עמנואלה אוגוסטו, אריוסטו מג'נטה, בררה מונטנפולאונה, מרקאלי קוואדרונו, וטרה מיסורי.