איך מתבצעת עסקת נדל"ן באיטליה

אני יכול לדמיין איך רוכש פוטנציאלי של נדל"ן באיטליה מתחיל לבעבע ממחשבה אחת: מאיפה להתחיל ובאיזה רצף? אם תחליט להתחיל לחפש דיור באיטליה לבד, אז אתה אדם אמיץ. כן, אפשר בלי מתווך, אי אפשר בלי נוטריון, אבל היו מוכנים לקשיים והפתעות שלא תמיד נעימות, הקשורות לחוקי איטליה ול"ניקיון" החפץ.

הכל קורה בחיים, אבל במדינה שבה לא נולדת אפילו יותר.

אז תמצא הנחיות לגבי עסקאות באיטליה שיעזרו לך. הכל בסדר:

- אנו מקבלים את קוד זיהוי המס. זה מאפשר לך לקבל ביטוח בריאות, למצוא עבודה, להקים עסק וכו'.

-לפתוח חשבון בנק. הכל ברור מה ולמה.

-השגחת על הבית, שרטט כוונה למוכר, כלומר. להביע את נכונותך לקנות ולציין את המחיר שלך. הקונה הסכים - מעולה! או אולי זה לא מסכים, אז המיקוח מתחיל בכתב))) מוסכם - הקונה משלם מקדמה של 5-10% מעלות החפץ. אם אחד הצדדים הפר את ההסכם, יבואו עונשים

- אז נחתם חוזה ראשוני. כתבתי על זה קודם, אתה יכול לקרוא את זה, הכל מתואר בפירוט שם.

- שטר מכר חתום על ידי נוטריון. זאת ועוד, הנוטריון קורא את ההסכם בקול רם ושולל שונות בהבנת כל סעיפי ההסכם. נקודה מעניינת: אם אינך דובר איטלקית, נדרשת נוכחות של מתורגמן ושני עדים הדוברים שתי שפות. החוזה נערך גם בשתי שפות.

- לאחר מכן הקונה משלם עבור העסקה עם צ'קים מבנק איטלקי. חתמנו על חוזה ומסרנו את הצ'ק למוכר.

והדבר האחרון. רישום בעלות. זה נעשה על ידי הנוטריון. הוא שולח מסמכים לסוכנויות ממשלתיות באיטליה: מחלקת קדסטר, לשכת רישום, מחלקת מסים. עם הזמן, הליך זה יכול להימשך עד שלושה חודשים, כמזל.

זה פשוט!))) אם, כמובן, זה הולך חלק. אתה יכול ליצור איתי קשר בכל עת!