המדריך המלא לתשלום IMU עבור דיור להשכרה באיטליה

באיטליה, מס ה-IMU (Imposta Municipale Unica) הוא מס רכוש מקומי המוטל על בעלי נכסים. אם אתם משכירים את הנכס שלכם, אתם נדרשים לשלם מס זה, בעוד ששוכרים פטורים מתשלוםו.

מי משלם?

האחריות לתשלום דמי ניהול עצמי (IMU) מוטלת על בעל הנכס. שוכרים אינם נדרשים לשלם מס זה, גם אם הם גרים בדירה שכורה. כלל זה נותר בתוקף לאחר ביטול מס ה-TASI בשנת 2020. עם זאת, במקרים מסוימים, כגון שכר דירה לקנייה, חובת התשלום עשויה ליפול על השוכר. PMI.it

מתי ואיך לשלם IMU?

IMU משולם פעמיים בשנה:

החלק הראשון (התשלום מראש) ישולם עד ה-16 ביוני.
החלק השני (התשלום הסופי) אמור להתבצע עד ה-16 בדצמבר.

התשלומים מתבצעים באמצעות טופס F24, הזמין באתר האינטרנט של Agenzia delle Entrate או בבנקים. ניתן לבחור לשלם בשני תשלומים או בסכום חד פעמי.

כיצד מחושב IMU?

כדי לחשב את ה-IMU:

חשב את הרווח הקטסטרופלי :
- הגדלת הרווח הקטסטרופלי ב-5%.
- הכפל את התוצאה בגורם של 160. amministrazionicomunali.it
החלת שיעור מס מקומי (aliquota) :
- שיעור הבסיס הוא 0.86%, אך עשוי להשתנות בהתאם לרשות המקומית.

הנחות והטבות ב-IMU

ישנן הנחות ותמריצים שונים שיכולים להפחית את גודל ה-IMU:

שכר דירה בתעריף מוסכם (canone concordato) : מפחית את בסיס המס ב-25%, שהם שווה ערך ל-75% מסכום המס הרגיל. facile.it
שימוש חופשי (comodato d'uso gratuito) : מפחית את בסיס המס ב-50% אם מתקיימים תנאים מסוימים, כגון קיום חוזה רשום ומגורים באותה עירייה. קוויפיננזה
נכסים שאינם למגורים או שאינם ראויים למגורים : הפחתה של 50% אם אינם ראויים למגורים.
הטבות לגמלאים ולאנשים עם מוגבלויות : הנחות נוספות או פטורים מתשלום אפשריים.
פטור למגורים יחידה : אם לא מדובר בנכס יוקרה (קטגוריות A/1, A/8, A/9).

IMU ומס שכירות (cedolare secca)

בחירה במשטר cedolare secca (מס בשיעור קבוע על הכנסות משכירות) פוטרת אותך מתשלום מס רישום ומס בולים. עם זאת, אין בכך כדי לפטור אותך מתשלום IMU. לכן, גם בעת שימוש ב-cedolare secca, החובה לשלם את דמי הריבית (IMU) נותרת על בעל הנכס.

המלצות

בדקו את תעריפי IMU באופן קבוע ברשות המקומית שלכם, מכיוון שהם עשויים להשתנות.
הקפידו על עמידה בלוחות הזמנים של התשלום כדי להימנע מקנסות ועונשים.
התייעצו עם יועץ מס או השתמשו במחשבונים מקוונים כדי לחשב את המס שלכם במדויק.

אם יש לכם שאלות ספציפיות או שאתם זקוקים לסיוע בחישוב ה-IMU עבור הנכס שלכם, אתם מוזמנים ליצור קשר עם המשרד שלנו.