חוזה שכירות במחיר מועדף 3+2: איך זה עוזר לחסוך

הודות לחוזה השכירות במחיר מועדף, הבעלים חוסכים במיסים והדיירים חוסכים בשכר דירה.

שכר הדירה לדיור באיטליה עלה משמעותית בשנים האחרונות, מה שיצר מצב פרדוקסלי: נכסים רבים נותרים ריקים, בעוד משפחות צעירות וקבוצות פגיעות מתקשות יותר ויותר למצוא דיור ראוי. בהקשר זה, השכרה בתנאים מועדפים הופכת לפתרון מועיל הן לבעלים והן לשוכרים.

מהי חכירה בריבית מועדפת?

כאשר דיור עומד ריקים ושכר הדירה בשוק הופך לבלתי ניתן להרשות לעצמו, במיוחד עבור קבוצות פגיעות חברתית, שכר דירה בריבית מועדפת נכנס לעזרה. זוהי צורת השכרה מיוחדת שבה שכר הדירה נמוך משווי השוק, מה שעוזר לספק דיור בר השגה.

פורמט שכירות זה נקבע על בסיס הסכמים טריטוריאליים שנחתמו בין נציגי המשכירים והשוכרים. זה תורם לדיור להשכרה יציב, ועבור בעלים, זה מפחית את הסיכון להתרוקנות הנכס.

מה המשמעות של "חכירה בריבית מועדפת"?

על פי סעיף 2, פסקה 3 לחוק מס' 431/1998, ניתן לערוך חוזי שכירות בתעריף מוסכם (הנקרא גם תעריפים מועדפים), אשר כפופים לתנאים שנקבעו ברמה המקומית במסגרת הסכמים פורמליים בין נציגי הצדדים.

סכום שכר הדירה מחושב בהתאם להסכמים טריטוריאליים אלה. תקופת ההסכם המינימלית היא שלוש שנים, עם אפשרות להארכה לשנתיים נוספות (נוסחה 3+2), כמפורט בפסקה 5 לאותו סעיף בחוק.

הטבות מס לבעלים

למה בעלי דירות מסכימים להוריד את שכר הדירה? המחוקק קבע מספר הטבות מס:

• בעת הגשת טופס דוח מס 730, הכנסת השכירות החייבת במס תהיה 66.5% מהסכום בפועל (במקום 85%) - אלא אם כן נבחר cedolare secca ;

• המס על רישום החוזה הופחת ל-1.4% מסכום השכירות (במקום 2% כרגיל) ומחולק שווה בשווה בין הבעלים לשוכר;

• בעת בחירת משטר cedolare secca , מוחל שיעור מס מופחת של 10% בלבד;

• במקרים מסוימים, מותר שיעור מס IMU מופחת: במקום הסטנדרט של 7.6–10.6‰, ניתן להחיל שיעור של 4‰ על נכסים המושכרים בתעריף מועדף.

הטבות לשוכרים

שוכרים מקבלים גם ניכוי מס אם הדירה השכורה היא מקום מגוריהם העיקרי:

• עבור הכנסות של עד 15,493.71 יורו לשנה, הניכוי הוא 495.80 יורו;

• עבור הכנסה מ-15,493.71 עד 30,987.41 יורו, הניכוי יהיה 247.90 יורו;

• אם השוכר הוא בין גיל 20 ל-30, הכנסתו נמוכה מ-15,492.71 יורו, והבית משמש כבית עיקרי, במהלך שלוש השנים הראשונות הניכוי עולה ל-991.60 יורו לשנה.

מהי אישור ומתי היא נחוצה?

אם נחתם חוזה במחיר מועדף ללא השתתפות ארגונים מקצועיים (לדוגמה, איגודי עובדים), נדרש אישור מיוחד ( atestazione ) מאחד הארגונים הללו. מסמך זה מאשר כי החוזה עומד בתנאי ההסכם הטריטוריאלי. זה הכרחי עבור:

• יישום מיסוי מועדף (לדוגמה, cedolare secca בשיעור של 10%);

• קבלת ניכויי מס במסגרת הסכם שכירות על ידי הגשת טופס 730.

לפיכך, הצדדים יכולים להתקשר בהסכם שכירות 3+2:

• או בתמיכת ארגונים ייעודיים;

• או באופן עצמאי, אך עם קבלת אישור לאחר מכן.

הסכם שכירות מועדף לסטודנטים

ישנם גם חוזים מועדפים מיוחדים לסטודנטים, המעניקים הטבות מס נוספות.

עבור בעלים:

• אפשרות לבחור cedolare secca בשיעור של 10%;

• פטור ממס בולים ומס רישום;

• 25% הנחה על מס IMU.

עבור תלמידים ומשפחותיהם:

• ניכוי של 19% משכר הדירה ששולם (מקסימום 2,633 יורו לשנה) אם מוסד הלימודים ממוקם במרחק של יותר מ-100 ק"מ ממקום הרישום הקבוע;

• הזכות לניכוי נשמרת להורים אם התלמיד תלוי בהם;

• השכרת משנה אסורה.

משך חוזה כזה הוא בין 6 חודשים ל-3 שנים.