שיפוץ משותף 2025: שאלות נפוצות מ-IRS

כדי לעזור להבהיר סוגיות הקשורות לשיפוץ בתים משותפים, מס הכנסה פרסם תשובות לשאלות נפוצות. המידע מכסה מגוון היבטים, החל מהגבלות על דיווח על הוצאות שהוצאו וכלה במעקב אחר עקביות הסכומים המדווחים. העדכונים נוגעים, במיוחד, להנחיות בנוגע לחובות ואחריות התקשורת של המנהלים.

מועדי דיווח

מנהלי בתים משותפים חייבים לדווח לטאבו עד 16 במרץ בכל שנה על העלויות שנגרמו לבית המשותף בשנה הקודמת עבור צעדים להשבת המורשת ההיסטורית של הבניין ולצורך הכשרת אנרגיה מחדש, וכן עבור רכישת רהיטים ומוצרי חשמל ביתיים גדולים לצורך סידור השטחים המשותפים של הנכס המשופץ.

כמה הבהרות

בשאלה נפוצה לגבי עלויות תקשורת הקשורות לבניית בתים משותפים, מס הכנסה הודיע כי המנהל פטור משליחת הודעת ההסברה אם כל בעלי הבתים המשותפים בחרו להעביר זיכוי או הנחה על הסכום המגיע במקום להשתמש ישירות בניכוי עבור כל העבודות המבוצעות בשטחים המשותפים. אמצעי זה נקבע כחריג בהתאם לתקנה מיום 21 בפברואר 2024.

לגבי בתים משותפים מינימליים, הבהירו במינהל המסים כי "אם מונה מנהל בבית משותף עם פחות משמונה חברים (לפי סעיף 1129 לחוק האזרחי, מינוי מנהל חובה רק אם מספר החברים עולה על שמונה), המנהל מחויב לדווח על הצעדים המחודשים של הבניין המשותף והחיסכון באנרגיה שבוצעו על ידי המינהל המשותף בשנה"ל. עם זאת, אם בעלי "בית משותף מינימלי" לא מינו מנהל, הם אינם חייבים למסור פרטי האירועים לטאבו".

עבור בתי סופר משותפים, מס הכנסה הסביר כי הוא יספק תוכנה לאיסוף ולניטור נתונים על שיפוץ ואמצעי חיסכון באנרגיה.

שיטות דיווח

אם בית המשותף העל ביצע את כל התשלומים הקשורים לשיפוץ ואמצעי חיסכון באנרגיה, הוא ישלח הודעה אחת לרשות המיסים עם פירוט האמצעים וההוצאות המגיעות לכל בעלי הבתים המשותפים. עם זאת, אם בית משותף על שילם תשלומים עבור שיפוצים בשטחים משותפים בעוד בתים משותפים בודדים שילמו גם הם את התשלומים שלהם, כל גורם (בית משותף ובית משותף) ישלח דיווחים משלו לרשות המיסים.

מינהל המסים ציין כי בכל הנוגע להעברת נתונים על אירועים המתקיימים בשטחים המשותפים של הבית המשותף, יספק תוכנה מתאימה לאיסוף ובקרה עליהם.