השקעות בינלאומיות בבתי מלון: תחזית ל-2025

שנת 2025 מבטיחה להיות שנת אבן דרך בעולם האירוח, ופותחת אופקים חדשים למשקיעים ולשחקנים בשוק. לפי דוח Global Hotel Investment Outlook של JLL, השפעת ההון העולמית במגזר תגדל ב-15-25% בהשוואה ל-2024. זה מוכיח את חוסנה ויכולת של התעשייה להסתגל לדרישות חדשות של נוסעים ולתנאים כלכליים משתנים.

2024 תוצאות: חזרה לצמיחה

2024 מביאה התאוששות חזקה למגזר המלונאות למרות אתגרים מאקרו-כלכליים. הביקוש העולמי למלונות הגיע ל-4.8 מיליארד ביקורים, 102 מיליון יותר מאשר ב-2023. ה-RevPAR (הכנסה לחדר פנוי) עלתה ב-4%, ובאזורים מסוימים הגיעה ל-17-26% מעל לרמות שלפני קוביד.

בתחום ההשקעות, שנת 2024 התאפיינה בעסקאות בהיקף של 57.4 מיליארד דולר, שהם 7% יותר מהשנה הקודמת. עם זאת, היקף העסקאות נותר מתחת לשיאים ההיסטוריים עקב ירידה במספר העסקאות עם נכסי תיק וירידה בגדלי העסקאות הממוצעים.

באיטליה הגיע היקף ההשקעות ל-1.7 מיליארד יורו, ובהתחשב בהפיכת מבנים למלונאות – כ-2 מיליארד. המשקיעים התעניינו במיוחד בנכסים ברומא, שם מלונות יוקרה היו המוקד של כמה מהעסקאות הגדולות ביותר מאז 2019.

מגמות מפתח לשנת 2025

מלונות לייף סטייל

שוק המלונות מתפתח באופן פעיל לקראת יצירת חללים רעיוניים המשלבים עבודה, מנוחה ובידור. בניגוד לבתי מלון מסורתיים, מלונות לייף סטייל מרוויחים עד 40% מההכנסות שלהם משירותים נוספים - מסעדות, אתרי ספא, חנויות ואירועי תרבות. פלח זה מושך משקיעים גדולים המחפשים מודלים עסקיים חדשניים.

השפעה גוברת של שחקנים חדשים

מדינות עם כלכלות צומחות במהירות, כמו הודו וסעודיה, יובילו את ההשקעות. תוכנית Vision 2030 של ערב הסעודית צופה להפוך את המדינה למרכז תיירות מוביל. מגה-פרויקטים כמו Diriyah Gate ו-NEOM שואפים למשוך 150 מיליון תיירים, פי 7.8 מאשר ב-2019. אזורים אלה הופכים לא רק ליעדי השקעה, אלא גם למשתתפים חשובים בשוק המלונאות העולמי.

בינה מלאכותית בענף המלונאות

AI משחק תפקיד חשוב יותר ויותר בתעשיית האירוח. בתי מלון מיישמים מערכות ניהול חכמות, שירותים מותאמים אישית ואוטומציה של תהליכים. אלגוריתמי למידת מכונה מנתחים את התנהגות האורחים, חוזים את העדפותיהם ומייעלים את התמחור, מה שמשפר את חווית הלקוח ומגדיל את הרווחיות העסקית.

תחזית לשנת 2025: לאן ילכו ההשקעות?

אנליסטים מצפים שהשווקים בארה"ב יהיו מניעי הצמיחה העיקריים, ואחריהם אירופה, המזרח התיכון ואסיה-פסיפיק. הסגמנטים האטרקטיביים ביותר נותרו שירותי יוקרה ופרימיום, כמו גם ערים גדולות עם חסמי כניסה גבוהים. ההשקעות הבינלאומיות צפויות לגדול, במיוחד מקרנות מזרח תיכוניות וחברות אמריקאיות המשקיעות באופן פעיל באירופה ובערים מובילות בארה"ב.

"תעשיית המלונאות עוברת תקופה של טרנספורמציה גדולה, שבה חדשנות טכנולוגית וגמישות בתגובה להעדפות הצרכנים המשתנות הן גורמי מפתח להצלחה. המשקיעים מגלים עניין הולך וגובר במגזר המלונאות, במיוחד במגזרי הפיתוח מחדש והמיתוג מחדש", אמרה קלאודיה ביsignani, ראש מחלקת אירוח ב-JLL. "למרות אתגרים הקשורים בעלויות הון, אנו מצפים שהמומנטום הזה יימשך לתוך 2025, מה שיאשר את האטרקטיביות של מגזר המלונאות כמחלקת השקעות עמידה ורווחית".