שוק המשרדים של מילאנו: בחיפוש אחר נכסים איכותיים

בשנת 2024, שוק המשרדים במילאנו ספג כ -380,000 מ"ר. מ' , מתוכם 115,000 מ"ר. מ' - ברבע הרביעי. מדובר בירידה של 14% לעומת השנה הקודמת. לפי הדיווח האחרון של Ipi , הירידה במספרים נובעת לא כל כך מירידה בביקוש, אלא מהיצע מוגבל של משרדים יוקרתיים (A/A+) ותקנות תכנון עירוני מורכבות שמקשות על השקת פרויקטים חדשים.

מבצעי פרימיום למשרד

ההשפעה המשמעותית ביותר על היקפי העסקאות הייתה המחסור בנכסים איכותיים, במיוחד באזורים היוקרתיים של מילאנו. כמו ב-2023, גם השנה היו רק שלוש עסקאות מעל 10,000 מ"ר. מ' , כאשר 72% מסך הקליטה נופל על משרדי סוג A/A+ .

האזורים הפופולריים ביותר נותרו CBD (מחוז העסקים המרכזי), פורטה נואובה ו-CityLife , שבהם שטחי משרדים איכותיים מוצאים במהירות דיירים. המשקיעים ממשיכים להתמקד בנכסי פרימיום , בעוד מפתחים פונים לשיפוצים של בניינים ישנים יותר כאשר פרויקטים חדשים עומדים בפני מכשולים בירוקרטיים.

שיעור פנויות

שיעור המשרות הפנויות המשיך לרדת והסתכם ב -9.5% בממוצע בעיר ו -2.5% במשרדים מסוג A/A+ . כ -43% מהשטח הנקלט (171,000 מ"ר) היה במרכז העיר וב-CBD , ו -62,000 מ"ר באזורי הפריפריה. מ' (16%) .

הירידה בשיעורי הפנויות מעידה על יציבות בשוק , אם כי מחסור בנכסים איכותיים מעכב את הצמיחה. הדיירים הופכים יותר ויותר סלקטיביים , בוחרים בבניינים עם רמות גבוהות של קיימות סביבתית (ESG) ועומדים בתקני יעילות אנרגטית מודרניים.

מחירי שכירות ומגמות בשוק

היצע מוגבל של משרדים יוקרתיים העלה את מחירי השכירות במרכז העסקים של מילאנו.

• ברבעון הרביעי של 2024, תעריפי השכרת המשרדים המובילים ב-CBD הגיעו ל-730 אירו למ"ר. מ"ר לשנה , ובמקרים מסוימים עלה על 800 €/מ"ר. מ' לשנה עבור מבנים עם אישור LEED ו-WELL .
• הרווחיות נשארת יציבה: 4.5% נטו עבור נכסי פריים ו -5.9% עבור נכסים איכותיים בשוק המשני .

תחזית לשנת 2025

צמיחת שוק סלקטיבית צפויה בשנת 2025:
✔️ ריכוז עסקאות במגזר היוקרתי
✔️ הגדלת ההיצע עקב פרויקטי שיפוץ
✔️ התמקדות בחללי משרדים ידידותיים לסביבה ומתקדמים טכנולוגית

חברות ממשיכות להעדיף משרדים מודרניים וחסכוניים באנרגיה הניתנים להתאמה לתבניות עבודה היברידיות.

למרות היצע מוגבל וסביבה רגולטורית מאתגרת , שוק המשרדים של מילאנו נותר אחד מהדינאמיים באירופה , עם ביקוש חזק ועניין עקבי מצד משקיעים מוסדיים .