מה לעשות אם הדייר החייב הפך לבלתי זמין?

מה אתה יכול לעשות כדי להגן על זכויותיך ולקבל בחזרה שכר דירה שלא שולמו?

השכרת הנכס שלכם יכולה להיות מקור הכנסה טוב, אבל מה עושים אם השוכר מפסיק לשלם ולא יוצר קשר? בעיית אי התשלום היא מהנפוצות בקרב בעלי נכסים, וחשוב לטפל בה נכון על מנת להגן על האינטרסים שלכם. המצב נעשה קשה במיוחד אם החייב נעלם ללא עקבות ואינו עונה לשיחות או מכתבים.

הבה נבין אילו אמצעים ניתן לנקוט במקרה זה, אילו מנגנונים משפטיים יסייעו לפנות את הפורע ולגבות את החוב, וכיצד לנסח נכון את עובדת חוסר הנגישות שלו.

מה לעשות אם השוכר לא משלם?

לפני פניה לבית המשפט, תמיד כדאי לנסות לפתור את הבעיה בדרכי שלום. לעיתים נוצר חוב מסיבות תקפות: קשיים כלכליים זמניים, מחלה או נסיבות חיים אחרות.

❖ השלב הראשון הוא פנייה לשוכר על מנת לברר את סיבת החוב. ניתן לעשות זאת באמצעות טלפון, מייל, מסרים מידיים או פגישה אישית.

❖ השלב השני הוא שליחת הודעה רשמית בכתב לדרישה לתשלום החוב. עדיף לעשות זאת בדואר רשום עם אישור קבלה או באמצעות חתימה אלקטרונית (PEC, אם באיטליה עסקינן) . על המכתב לציין:

• התייחסות להסכם השכירות ולחובת התשלום במועד;

• גובה החוב ותקופת אי התשלום;

• מועד אחרון (בדרך כלל 15 יום) לביצוע התשלום;

• אזהרה מפני השלכות משפטיות אפשריות.

אם אין תגובה לאחר מכן, כדאי לעבור לאמצעים דרסטיים יותר.

איך מפנים את החייב?

כאשר הסדר שלום אינו מניב תוצאות, יש צורך לפתוח בהליך של פינוי שיפוטי בגין אי תשלום . באיטליה זה מוסדר בסעיף 658 של קוד סדר הדין האזרחי , אך הליכים דומים קיימים גם במדינות אחרות.

הפינוי מתבצע במספר שלבים:

1. הגשת תביעה
   המשכיר, באמצעות עורך דין, מגיש עתירה לבית המשפט בדרישה לפינוי והוצאת צו שיפוטי לגביית החוב.

2. דיון בבית המשפט

   • אם הדייר יופיע בבית המשפט, הוא יכול לבקש זמן לתשלום החוב ( "תקופת קביעה" , שבאיטליה היא מספר חודשים).

   • במידה והשוכר לא מתייצב לבית המשפט, בית המשפט נותן אוטומטית צו פינוי.

3. איחוד הפתרון
   השופט קובע מועד שבו על השוכר לעזוב את הנכס.

4. פינוי בכפייה
   במידה והשוכר לא מפנה את המקום מרצונו, מבצע עורך הדין פינוי כפוי בשיתוף המשטרה.

במקביל, ניתן לפנות לפנקס החייבים כדי להזהיר בעלי דירות פוטנציאליים נוספים.

מה לעשות אם השוכר נעלם ואינו מגיב?

לפעמים הדייר פשוט נעלם: לא עונה לשיחות, עוזב את הדירה בלי להשאיר כתובת חדשה, ולא מודיע לאף אחד על עצמו. במקרה זה, ניתן להכריז באופן רשמי על חוסר תקנה .