איך לקנות נדל"ן באיטליה ברווחיות

כדי לקנות משהו שאתה צריך, אתה חייב קודם למכור משהו מיותר)))

או, במילותיו של מתווך: איך לקנות בית באיטליה, כדי שתוכל למכור אותו ברווחיות?

כיום מתייחסים לרכישת חפץ בצורה שונה לחלוטין ובזהירות רבה יותר. תחזית לעתיד עד כמה רווחי ניתן יהיה למכור בקלות את הנכס הזה בדיוק.

בואו נבין: מה משפיע על הנזילות של חפץ באיטליה? קודם כל אלו הם: מיקום, מחיר ומצב - אם המדדים הללו קיימים אז התחזית למכירה אופטימית.

אבל הכל מסודר. נקודות חשובות הן המחיר והמיקום של החפץ. לצורך חישוב טוב יותר, יש צורך ששני האינדיקטורים הללו יחושבו וחזויים כבר עכשיו, בזמן הרכישה. גם אם המיקום מצוין, אבל המחיר גבוה, או להיפך, המחיר מקובל, והמיקום לא מעניין, אין לקוות לפתרון מוצלח לבעיה בעתיד.

צרו דיוקן של הקונה העתידי של הנדל"ן שלכם: משפחה עם ילדים קונה למגורים קבועים או ארעיים, לבילוי או איש עסקים, פנסיונרים, סטודנטים וכו'. לכן לא כדאי לרכוש כעת נדל"ן שיעניין את הרוכשים הבודדים.

אפשר לשאול: האם מצב האובייקט אינו משחק תפקיד? כן, כמובן, לעשות את התיקונים בעצמך, אבל למכירה שלאחר מכן - זו שאלה שניתן לפתור. אתה יכול לקנות אותו בזול יותר, במקום טוב, ואז לבצע תיקונים. אבל כאן יש חשש לתיאום השטחים המשותפים עם השכנים. כפי שאתה יכול לדמיין, מצב הכניסה, מה שהקונה רואה מלכתחילה חשוב מאוד. אני לא ממליץ לקנות דיור בקומות האחרונות, כי ייתכן שהגג דולף, ובקיץ יהיה חום בלתי נסבל. הקומות הראשונות לא אמורות להיחשב זהות - עובש יכול לחיות שם. לחילופין קונים נדל"ן בבניינים חדשים עם שיפוץ מוכן, אבל זה יעלה יותר ויהיה קשה למכור.

ועוד משהו: אם במקום נתון יש תחרות בין חפצים באותו פלח מחיר, אז המכירה תהיה קשה יותר. במקום בו חפצים נמכרים לעיתים רחוקות ועוזבים במהירות, אז כמובן, כדאי להשקיע בנדל"ן.

במאמרים הבאים אמשיך לחלוק את החוויה שלי: איפה קונים ואיפה לא.